Skutki umowy przenoszącej własność z udziałem cudzoziemca. Umowa przenosząca własność, która może zostać poprzedzona umową przedwstępną przez cudzoziemca – może mieć podwójny skutek o charakterze zobowiązująco-rozporządzającym. Cudzoziemiec w momencie przeniesienia własności winie posiadać stosowne zezwolenie ministra
Umowa przedwstępna jest to umowa, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy (art. 389 Kodeksu cywilnego). Umowa przedwstępna powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej, czyli ostatecznej. Umowę przedwstępną zawiera się po to, aby określić w niej warunki, jakie muszą zostać spełnione, aby została zawarta umowa przyrzeczona. To, czy umowa przedwstępna jest ważna, czy nie zależy od tego, czy strony tej umowy zawrą w niej istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. Przykładowo, jeśli strony zawierają umowę sprzedaży mieszkania w umowie przedwstępnej muszą zawrzeć wszystkie istotne elementy, jakie musi zawierać umowa sprzedaży, a więc w tym przypadku określenie przedmiotu sprzedaży (czyli to, jakie mieszkanie będzie podlegało sprzedaży) oraz jego cenę. Jeśli umowa przedwstępna nie zawiera istotnych elementów umowy przyrzeczonej wtedy nie można mówić, że zostały spełnione warunki, jakie decydują o ważności umowy przedwstępnej. W takim wypadku umowa przedwstępna będzie nieważna. Np. Sąd Apelacyjny w Poznaniu w wyroku z dnia 28 kwietnia 2010 r., sygn. akt I ACa 290/10 orzekł, że jeśli strony np. umowy sprzedaży zamierzają zawrzeć umowę przedwstępną, a nie zawrą w niej niezbędnych elementów jakie musi mieć umowa sprzedaży, a więc przedmiotu umowy oraz ceny, nie będzie można uznać, że została zawarta ważna umowa przedwstępna sprzedaży z powodu braku spełnienia wymagań przewidzianych dla umowy przedwstępnej określonych w art. 389 § 1 Kodeksu cywilnego. Strony umowy przedwstępnej mogą do niej wprowadzić dodatkowe postanowienia, których niewykonanie będzie dawało prawo stronom odstąpienia od tej umowy. Należy jednak pamiętać, że te dodatkowe postanowienia są nieobowiązkowe, strony mogą je, ale nie muszą wpisać do umowy przedwstępnej. W każdym wypadku natomiast umowa przedwstępna musi obowiązkowo zawierać elementy niezbędne umowy ostatecznej, ponieważ wynika to z przepisów Kodeksu cywilnego. Termin zawarcia umowy ostatecznej Umowa przedwstępna nie musi zawierać terminu, w jakim zostanie zawarta umowa ostateczna. Jeżeli termin, w ciągu którego ma być zawarta umowa przyrzeczona, nie został oznaczony, powinna ona być zawarta w odpowiednim terminie wyznaczonym przez stronę uprawnioną do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej. W sytuacji gdy każda ze stron umowy przedwstępnej wyznaczyła inny termin zawarcia umowy przyrzeczonej – w takim wypadku jeżeli obie strony są uprawnione do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej i każda z nich wyznaczyła inny termin, strony wiąże termin wyznaczony przez stronę, która wcześniej złożyła stosowne oświadczenie (art. 389 § 2 Kodeksu cywilnego). Natomiast jeżeli w ciągu roku od dnia zawarcia umowy przedwstępnej nie został wyznaczony termin do zawarcia umowy przyrzeczonej, nie można żądać jej zawarcia. Warto też podkreślić, że umowa przedwstępna może zawierać zarówno termin, jak i warunek, pod jakimi zostanie zawarta umowa ostateczna. W wyroku z dnia 14 października 2004 r., sygn. akt I ACa 714/04, sygn. akt 714/04 Sąd Apelacyjny w Katowicach orzekł, że można zawrzeć w umowie przedwstępnej zarówno termin, jak i warunek w taki np. sposób, że strony ustalą, że zawarcie umowy nastąpi w ciągu X dni od zrealizowania się warunku Y. W takiej sytuacji w umowie przedwstępnej musi być zawarty ten warunek. Jeżeli strony zawrą w umowie przedwstępnej termin, w jakim zostanie zawarta umowa przyrzeczona trzeba to zrobić to zrobić dokładnie. Nie spełnia wymogu precyzyjnego ustalenia terminu umieszczenie w umowie przedwstępnej zapisu, że umowa ostateczna zostanie zawarta po zebraniu wszystkich niezbędnych do tego dokumentów, ponieważ zapis ten jest nieprecyzyjny i nie daje odpowiedzi na pytanie, kiedy zostanie zawarta umowa ostateczna. Warto też podkreślić, że jeżeli umowa przedwstępna spełnia warunki konieczne dla ważności umowy przyrzeczonej, upływ określonego w niej terminu nie powoduje wygaśnięcia zobowiązania do zawarcia umowy przyrzeczonej. Strony mogą określić termin zawarcia umowy przyrzeczonej poprzez: • podanie daty, do której lub w której ma być zawarta umowa przyrzeczona, • dokładne oznaczenie końca terminu, w jakim ma być zawarta umowa ostateczna. Konsekwencje uchylania się od podpisania umowy ostatecznej Jeżeli strona zobowiązana do zawarcia umowy przyrzeczonej uchyla się od jej zawarcia, druga strona może żądać naprawienia szkody, którą poniosła przez to, że liczyła na zawarcie umowy przyrzeczonej (art. 390 Kodeksu cywilnego). Strony mogą w umowie przedwstępnej odmiennie określić zakres odszkodowania, jaki będzie przysługiwał z tego tytułu. Jeśli umowa przedwstępna czyni zadość wymaganiom, od których zależy ważność umowy przyrzeczonej, a przede wszystkim wymaganiom co do formy, strona uprawniona może dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej. Roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym umowa przyrzeczona miała być zawarta. Jeżeli sąd oddali żądanie zawarcia umowy przyrzeczonej, roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym orzeczenie stało się prawomocne. Jeśli strona umowy przedwstępnej uchyla się od jej zawarcia, druga strona może na drodze sądowej domagać się zawarcia umowy przyrzeczonej. W takiej sytuacji wyrok sądu stwierdzający obowiązek drugiej strony do złożenia oświadczenia woli o zawarciu umowy przyrzeczonej skutkuje zawarcie tej umowy i zastępuje tę umowę. Sąd Apelacyjny w Poznaniu w wyroku z dnia 5 maja 2010 r., sygn. akt I ACa 291/10 orzekł, że przy uchylanie się od zawarcia umowy rozumie się bezpodstawną odmowę zawarcia umowy przyrzeczonej. Uchylanie się od zawarcia umowy przyrzeczonej to świadome działanie lub zaniechanie, zmierzające do bezpodstawnego niezawarcia umowy przyrzeczonej, a przynajmniej godzenie się z takim skutkiem. Sąd Apelacyjny dodał we wskazanym wyżej wyroku, że nie ma przeszkód, aby roszczenie odszkodowawcze z umowy przedwstępnej (art. 390 § 1 Kodeksu cywilnego) zastąpić roszczeniem o zapłatę kary umownej (art. 483 § 1 Kodeksu cywilnego). Może się zdarzyć, że niezawarcie umowy ostatecznej nastąpi na skutek okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności, np. kupujący nie otrzyma kredytu na sfinansowanie zakupu nieruchomości, pomimo wcześniejszej pozytywnej promesy banku. Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 7 kwietnia 2004 r., sygn. akt I V CK orzekł, że fakt, że powódka starała się o kredyt bankowy, lecz nie otrzymała przed zawarciem umowy przyrzeczonej środków pieniężnych, zwalnia ją od odpowiedzialności za niewykonanie obowiązku zawarcia tej umowy. Często przy umowie przedwstępnej sprzedaży kupujący daje sprzedającemu zadatek. Jeśli do zawarcia umowy przyrzeczonej nie dojdzie na skutek okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności, zadatek, który był wręczony przy zawarciu umowy przedwstępnej powinien zostać zwrócony. Umowa przedwstępna a podatek od czynności cywilnoprawnych Zasadą jest, że do zawartych umów cywilnoprawnych płaci się podatek od czynności cywilnoprawnych, np. od sprzedaży nieruchomości. Katalog czynności prawnych, które podlegają podatkowi od czynności cywilnoprawnych zawiera art. 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (tekst jedn. z 2015 r., poz. 626, z późn. zm.). Jest to katalog zamknięty, co oznacza, że czynności cywilnoprawne, których nie zawiera art. 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych nie podlegają temu podatkowi. Art. 3 ust. 2 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych przewiduje, że jeżeli zawarcie umowy przenoszącej własność następuje w wykonaniu zobowiązania wynikającego z uprzednio zawartej umowy zobowiązującej do przeniesienia własności, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą zawarcia umowy przenoszącej własność. W konsekwencji oznacza to, że zawarcie umowy przedwstępnej nie powoduje obowiązku zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych. Dopiero zawarcie ostatecznej umowy, np. sprzedaży będzie powodowało po stronie kupującego obowiązek uiszczenia podatku od czynności cywilnoprawnych. Warto zapamiętać: • umowa przedwstępna musi zawierać istotne elementy umowy ostatecznej, aby była ważna, • aby uniknąć kłopotów warto precyzyjnie zapisać termin, w jakim ma zostać zawarta umowa ostateczna, • jeżeli strona zobowiązana do zawarcia umowy ostatecznej uchyla się od jej zawarcia, druga strona może żądać naprawienia szkody poniesionej na skutek niepodpisania umowy ostatecznej, • zawarcie umowy przedwstępnej nie oznacza konieczności zapłacenia podatku od czynności cywilnoprawnych od takiej umowy. Artykuł zaktualizowany:13 maja 2020
Przy umowach przenoszących własność nieruchomości, również przy zamianie mieszkania lub domu, należy zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych. Ustawa o PCC przewiduje prawo do zwolnienia z tego podatku, jeżeli umowę zamiany podpiszą osoby, które należą do określonego kręgu najbliższej rodziny.
Umowa przedwstępna to umowa przez którą jedna ze stron lub obie strony zobowiązują się do zawarcia umowy najmu. Umowa przedwstępna powinna określać istotne postanowienia przyrzeczonej umowy najmu. Umowa przedwstępna najmu mieszkania zawarta w …………………… (miejsce podpisania umowy) w dniu …………………………. (data zawarcia umowy) r. pomiędzy: ……………………………….. (imię i nazwisko najemcy), synem/córką …………………….. (imiona rodziców najemcy), zamieszkałym/ą w …………………….. (miejscowość) przy ulicy ………………………. (ulica), legitymującym/ą dowodem osobistym seria ……… (seria dowodu osobistego) numer ………………. (numer dowodu osobistego), zwanym/ą dalej Wynajmującym, a …………………………….. (imię i nazwisko wynajmującego), synem/córką ………………… (imiona rodziców), zamieszkałym/ą w ………………… (miejscowość) przy ulicy …………………….. (ulica), dowód seria ………….. (seria dowodu osobistego) numer ……………………… (numer dowodu osobistego), zwanym/ą dalej Najemcą. § 1 Wynajmujący oświadcza, że: 1) jest właścicielem mieszkania położonego w ………………… (miejscowość) przy ulicy ……………… (ulica), składającego się z ……. (ilość pokoi) pokoi, kuchni, łazienki, wc, przedpokoju o łącznej pow. ………………….. (powierzchnia mieszkania) m2, dla której prowadzona jest księga wieczysta ………………… (numer księgi wieczystej), 2) mieszkanie to objęte jest małżeńską wspólnością majątkową, 3) mieszkanie to nie jest obciążone i nie znajduje się w posiadaniu zależnym osób trzecich. § 2 1. Wynajmujący oświadcza, że zobowiązuje się do dnia …………….. (data dzienna) wynająć Najemcy na czas nieoznaczony opisane wyżej mieszkanie za miesięczny czynsz w kwocie ………… (słownie: ………………………) zł , 2. Najemca oświadcza, że na podanych wyżej warunkach zobowiązuje się w ustalonym terminie wynająć od Wynajmującego. § 3 Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, a wszelkie zmiany tej umowy są możliwe jedynie w formie pisemnych aneksów. Wynajmujący Najemca ………………………… ………………………… (własnoręczny podpis) (własnoręczny podpis) Załączniki: 1) odpis z księgi wieczystej przedmiotowego mieszkania, POBIERZ BEZPŁATNY WZÓR:Umowa przedwstępna najmu Opisz nam swój problem i wyślij zapytanie.
Zakup lub sprzedaż nieruchomości wiążą się z wypełnieniem określonych procedur, których finałem jest zmiana właściciela. Proces sprzedaży może być jednoetapowy i można od razu przystąpić do podpisania umowy przenoszącej własność, a może również składać się z dwóch etapów, w których pojawia się umowa przedwstępna i umowa przyrzeczona.
Dodano: Dziękuję bardzo za informację. Czy mogłabym ewentualnie uzyskać wzór, jeśli chodzi o aneks do umowy przedwstępnej, w takiej sytuacji, którą opisałam. Ogólnie w umowie przedwstępnej, oprócz tego, iż sprzedający wymaga 40 000 tys., dostał zadatek w kwocie 7 500 zł. Kwota wydaje się dość duża do zapłaty, jak na początek. Aby zapobiec niedomówieniom, wolałabym, żeby wszystko było uregulowane u notariusza. Ciężko wierzyć na słowo. Proszę o odpowiedź. Paulina ODPOWIEDZ Chcesz odpowiedzieć jako ekspert? ZALOGUJ SIĘ
Umowa przedwstępna to zobowiązanie sprzedającego – czyli dewelopera lub właściciela mieszkania ( sprzedawcy) - i kupującego do tego, że w przyszłości zostanie zawarta umowa sprzedaży
Zawarcie umowy przedwstępnej Zawarcie umowy przedwstępnej ma na celu przygotowanie i zapewnienie zawarcia umowy przyrzeczonej (definitywnej), w tym przypadku właściwej umowy sprzedaży mieszkania. Istotą umowy przedwstępnej jest zobowiązanie jednej, bądź obu stron umowy do zawarcia umowy przyrzeczonej. Nie stanowi ona źródła obowiązku świadczenia przez którąkolwiek ze stron. Tym samym, co do zasady na mocy samej umowy przedwstępnej sprzedawca nie ma obowiązku wydania mieszkania, a po stronie kupującego nie powstaje obowiązek zapłaty ceny. Forma umowy przedwstępnej Umowę przedwstępną sprzedaży lokalu mieszkalnego można zawrzeć zarówno w formie zwykłej pisemnej, jak i w formie aktu notarialnego. W przypadku, gdy umowa zawarta jest w formie aktu notarialnego, a jedna ze stron uchyla się od zawarcia umowy przyrzeczonej, druga strona ma możliwość dochodzenia w sądzie zawarcia umowy przyrzeczonej wbrew woli kontrahenta. W takim wypadku prawomocne orzeczenie sądu zastępuje oświadczenie woli drugiej strony, czyli można w ten sposób doprowadzić na drodze sądowej do zawarcia umowy przyrzeczonej. W przypadku zawarcia umowy przedwstępnej w zwykłej formie pisemnej, gdy jedna ze stron uchyla się od zawarcia umowy przyrzeczonej, druga strona nie ma możliwości dochodzenia zawarcia umowy przyrzeczonej, może jednak realizować – w zależności od sytuacji – np. roszczenie o naprawienie szkody, roszczenie zwrotu zaliczki, czy roszczenie dotyczące kary umownej. Kto może skorzystać z umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania z zaliczką? Brak ograniczeń w zakresie podmiotów, które mogą skorzystać z powyższego rozwiązania. Zawarciem umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania z zaliczką będzie szczególnie zainteresowany sprzedawca, gdyż wpłacona kwota zaliczki może świadczyć o determinacji kupującego do zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej. Gdyby nie doszło do podpisania definitywnej umowy sprzedaży mieszkania, kupujący co do zasady powinien otrzymać zwrot zaliczki w takiej samej wysokości, w jakiej została ona wpłacona. PRZEDWSTĘPNA UMOWA SPRZEDAŻY MIESZKANIA Z ZALICZKĄ Dnia ………………………r., w …………………………, pomiędzy: Strony umowy W umowie należy precyzyjne wskazać sprzedawcę oraz kupującego. Prawidłowa identyfikacja stron będzie szczególnie istotna i cenna, jeśli w przyszłości zajdzie konieczność wystąpienia na drogę sądową przeciwko drugiej stronie. Ponadto należy zbadać, czy mieszkanie stanowi wyłączną własność sprzedającego. Liczbę właścicieli można sprawdzić w dostępnej online przeglądarce ksiąg wieczystych. W tym celu niezbędne będzie posiadanie numeru KW mieszkania. Szczególna jest sytuacja małżonków. Definitywne zbycie mieszkania, które wchodzi do majątku wspólnego małżonków, albo nabycie mieszkania na rzecz majątku wspólnego wymaga dla swojej ważności zgody drugiego małżonka. Często mieszkanie stanowi wspólność obu małżonków, którzy zakupili mieszkanie w trakcie trwania małżeństwa do majątku wspólnego. Zgoda może być wyrażona przez wskazanie jako strona umowy obu małżonków bądź w oddzielnym dokumencie. Panem/Panią …………………………………………………, zam. w ………………………… (…-……), ul. ……………………………………, legitymującym/ą się dowodem osobistym wydanym przez ………………………………………………………………… o numerze ............................, PESEL: ………………………………………………, zwanym/ą dalej „Sprzedawcą” a Panem/Panią …………………………………………………, zam. w ………………………… (…-……), ul. ……………………………………, legitymującym/ą się dowodem osobistym wydanym przez …………………………………………………………………. o numerze ............................, PESEL: ………………………………………………, zwanym/ą dalej „Kupującym”, zwanymi dalej łącznie „Stronami”, a każda z osobna „Stroną”, zawarta została przedwstępna umowa sprzedaży, zwana dalej „Umową”, o treści następującej: Oświadczenia stron Istotnym jest dokładne opisanie lokalu będącego przedmiotem umowy przedwstępnej, poprzez podanie jego numeru porządkowego oraz adresu budynku, w którym się znajduje, numeru księgi wieczystej oraz poprzez wskazanie powierzchni lokalu, kondygnacji, na której się znajduje i pomieszczeń, które składają się na lokal oraz do niego przynależą (np. komórka, garaż). Jeżeli jedną ze stron umowy jest osoba pozostająca w związku małżeńskim, ważne, aby, aby wskazać, z jakiego majątku pochodzi nieruchomość. Patrz: Szczególna sytuacja małżonków. § 1 Oświadczenia Sprzedawcy 1. Sprzedawca oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego nr …………………., znajdującego się w budynku wielolokalowym w …………………………, przy ul. …………………………………………, o powierzchni ……………… m2, dla którego Sąd …………………… w ………………, Wydział ………………………… prowadzi księgę wieczystą pod numerem …………………………………… (dalej: „Lokal mieszkalny”), 2. Lokal mieszkalny usytuowany jest na …… kondygnacji budynku wielolokalowego, o którym mowa w pkt 1) powyżej i składa się z ................ pomieszczeń (pokój, kuchnia, przedpokój, łazienka z ...........................), o łącznej powierzchni ................(....................) m2, wyposażony jest we wszystkie urządzenia komunalne, tj. centralne ogrzewanie, ciepłą wodę, instalację gazową, elektryczną i wodno-kanalizacyjną. Do Lokalu mieszkalnego przynależy komórka lokatorska oznaczona nr ……*, piwnica oznaczona nr .....*; 3. Lokal mieszkalny należy do jego majątku osobistego; na dowód czego Sprzedawca przedkłada aktualny odpis z tejże księgi wieczystej, stanowiący załącznik do Umowy. Przedmiot umowy Ważne, aby precyzyjne określić zobowiązania stron, aby nie budziły one wątpliwości. Tutaj będzie to zobowiązanie jednej lub obu stron do zawarcia umowy przyrzeczonej, tj. umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego. W dalszej kolejności należy określić istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. W przypadku umowy sprzedaży za istotne postanowienia uznaje się określenie: po stronie Sprzedawcy: zobowiązania do przeniesienia na rzecz kupującego własności nieruchomości i wydania jej; po stronie Kupującego: zapłatę ceny. § 2 Przedmiot Umowy 1. Przedmiotem Umowy jest zobowiązanie Stron do zawarcia umowy sprzedaży (dalej: „Umowa przyrzeczona”) Lokalu mieszkalnego. 2. Strony oświadczają, że znany jest im stan prawny oraz faktyczny Lokalu mieszkalnego. Cena Cena będąca istotnym elementem umowy sprzedaży musi zostać wskazana w umowie. Doprecyzowanie poprzez wskazanie zarówno kwoty liczbowej, jak i słownie pozwala uniknąć nieporozumień w razie popełnienia omyłki pisarskiej. Należy również dokładnie określić termin oraz sposób, w jaki ma nastąpić zapłata ceny. Strony mogą umówić się, że cześć ceny zostanie wpłacona tytułem zaliczki wraz z zawarciem umowy przedwstępnej, zaś pozostała część wraz z zawarciem umowy przyrzeczonej. Zaliczka co do zasady jest zaliczana na poczet ceny. § 3 Cena 1. Sprzedawca oświadcza, że zobowiązuje się sprzedać Kupującemu Lokal mieszkalny za cenę ………………………………… zł (słownie: ………………… złotych) (dalej: „Cena”), a Kupujący oświadcza, że zobowiązuje się kupić od Sprzedawcy Lokal mieszkalny za wskazaną Cenę. 2. Strony zgodnie ustalają, że Cena zostanie zapłacona w następujący sposób: a. kwota ……………… zł (słownie: …………………… złotych) - tytułem zaliczki (dalej: „Zaliczka”), zostanie Sprzedawcy zapłacona przez Kupującego przelewem na rachunek bankowy Sprzedawcy prowadzony przez ……………………………… o numerze ………………………..……………………… • w terminie …………… dni od dnia zawarcia Umowy* • w dniu zawarcia Umowy, co Sprzedawca niniejszym potwierdza* i w razie zawarcia Umowy przyrzeczonej, Zaliczka zostanie zaliczona na poczet Ceny; b. kwota ……………………….. zł (słownie: …………………..………………… złotych) – tytułem zapłaty pozostałej części Ceny, Kupujący zapłaci Sprzedawcy przelewem na rachunek bankowy prowadzony przez ……………………… o numerze ……………………………… • w terminie …………… dni od dnia zawarcia Umowy* • w dniu zawarcia Umowy przyrzeczonej*. (* niepotrzebne skreślić) Zawarcie umowy przyrzeczonej – zaliczka Strony w umowie przedwstępnej powinny wyznaczyć termin, do którego należy zawrzeć umowę przyrzeczoną. Wyznaczenie terminu będzie oddziaływało dyscyplinująco oraz ewentualnie ułatwi egzekwowanie obowiązków wynikających z umowy przedwstępnej. Jeżeli termin, w ciągu którego ma być zawarta umowa przyrzeczona, nie zostanie oznaczony, stronie uprawnionej do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej będzie przysługiwało uprawnienie na wyznaczenia terminu. Jeżeli obie strony są uprawnione do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej i każda z nich wyznaczyła inny termin, strony wiąże termin wyznaczony przez stronę, która wcześniej złożyła stosowne oświadczenie. Jeżeli w ciągu roku od dnia zawarcia umowy przedwstępnej nie został wyznaczony termin do zawarcia umowy przyrzeczonej, nie można żądać jej zawarcia. Nie bez znaczenia pozostaje uregulowanie sposoby pokrycia kosztów sporządzenia aktu notarialnego, które w przypadku lokalu mieszkalnego mogę być znaczące. Jeżeli nie dojdzie do zawarcia umowy przyrzeczonej Sprzedawca powinien dokonać zwrotu zaliczki. Co do zasady nie ma znaczenia z jakiej przyczyny nie doszło do zawarcia umowy definitywnej. Jednak dopuszczalna jest modyfikacja postanowień umownych dotyczących zaliczki np. doprecyzowanie, w jakich okolicznościach zaliczka nie podlega zwrotowi. Wpłata zaliczki tym różni się od zadatku, że w mniejszym stopniu gwarantuje zawarcie w przyszłości umowy przyrzeczonej. § 4 Zawarcie Umowy przyrzeczonej 1. Strony postanawiają, że Umowa przyrzeczona zostanie zawarta nie później niż do dnia ……………………… r. 2. Kupujący/Sprzedawca* jest uprawniony do wybrania notariusza, który sporządzi akt notarialny obejmujący Umowę przyrzeczoną. 3. Strony postanawiają, że koszty zawarcia Umowy przyrzeczonej poniesie Kupujący/Sprzedawca*, z wyłączeniem podatku od czynności cywilnoprawnych, do zapłaty którego obowiązany jest Kupujący. 4. W wypadku braku zawarcia Umowy przyrzeczonej Sprzedawca zwróci Kupującemu Zaliczkę, na wskazany przez niego rachunek bankowy, w terminie ………………… dni od upływu terminu wyznaczonego do zawarcia Umowy przyrzeczonej. Przekazanie lokalu mieszkalnego Jednym z istotnych postanowień umowy sprzedaży mieszkania jest regulacja dotycząca wydania nieruchomości. Warto doprecyzować sposób przekazania lokalu mieszkalnego ( odbiór kluczy). Czynności tej powinno towarzyszyć spisanie protokołu, który może stanowić załącznik to umowy. Informacje zawarte w protokole mogą stanowić cenne źródło informacji w przypadku ewentualnego sporu stron np. co do wad mieszkania. § 5 Przekazanie Lokalu mieszkalnego 1. Sprzedawca zobowiązany jest do przekazania Kupującemu Lokalu mieszkalnego oraz kluczy do Lokalu mieszkalnego w terminie …………….. dni od dnia zawarcia Umowy przyrzeczonej. 2. Przekazanie Lokalu mieszkalnego zostanie potwierdzone protokołem sporządzonym przez Strony. Postanowienia końcowe Postanowienia końcowe stanowią uzupełnienie umowy przez wskazanie kierunków interpretacyjnych. W tym miejscu znaleźć można również regulacje dotyczące sposobu/formy zmiany umowy. Wskazany we wzorze rygor nieważności oznacza, że wszelkie zmiany, które strony dokonają w sposób inny niż pisemny (np. ustnie, drogą email), będą nieważne i strony nie będą nimi związane. Umowę należy sporządzić w dwóch egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. Pod każdym egzemplarzem powinny się podpisać wszystkie osoby wskazane we wstępie umowy jako strony. Do umowy możemy załączyć dokumenty związane z przedmiotem umowy, w tym przypadku będzie to wydruk z księgi wieczystej Mieszkania. § 6 Postanowienia końcowe 1. Postanowienia Umowy stanowią całość porozumienia między Stronami i zastępują wszelkie wcześniejsze umowy, porozumienia i uzgodnienia, ustne lub pisemne, pomiędzy jej Stronami w odniesieniu do jej przedmiotu. Wszelkie załączniki wskazane w treści Umowy stanowią jej integralną część. 2. Wszystkie nagłówki Umowy zostały umieszczone wyłącznie w celu ułatwienia orientacji w jej treści i nie mają wpływu na interpretację postanowień Umowy. 3. W sprawach nieuregulowanych w Umowie zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego. 4. Wszelkie zmiany Umowy wymagają zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności. 5. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron. Załączniki: - odpis z księgi wieczystej Mieszkania. Pobierz darmowy wzór umowy sprzedaży mieszkania z zaliczką: Pobierz DOC Pobierz PDF Maciej Jakubowski - Aplikant w Lubasz i Wspólnicy - Kancelarii Radców Prawnych Realizuje projekty związane z problematyką ochrony danych osobowych oraz bieżącą obsługą przedsiębiorców. Dotychczasowe doświadczenie zdobywał także w renomowanych kancelariach warszawskich w zakresie prawa korporacyjnego i podatkowego. Aplikant II roku aplikacji radcowskiej w Okręgowej Izbie Radców Prawnych w Łodzi, stypendysta na Uniwersytecie Pavla Jozefa Šafárika w Koszycach. Jest laureatem konkursu organizowanego przez Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych.
Co powinna zawierać umowa przedwstępna i w jakiej formie najlepiej jest ją zawrzeć? Umowa przedwstępna kupna mieszkania. Umowa przedwstępna zawierana jest zarówno na rynku wtórnym, jak i na pierwotnym. W tym drugim przypadku podpisywana jest w przypadku, gdy deweloper uzyskał już pozwolenie na użytkowanie dla inwestycji.
Umowa przedwstępna dotycząca zamiany mieszkań to taka umowa, w której strony zobowiązują się do zawarcia określonej umowy zamiany mieszkań w przyszłości. Umowa zamiany mieszkań polega na tym, że każda ze stron zobowiązuje się przenieść na drugą stronę własność nieruchomości w zamian za zobowiązanie się do przeniesienia własności innej nieruchomości. Przeniesienie własności nieruchomości w drodze zamiany wymaga zachowania szczególnej formy umowy pomiędzy stronami. Umowa jest prawidłowo zawarta, jeśli zostanie sporządzona w formie aktu notarialnego. Zobowiązanie wzajemnePrzez umowę zamiany każda ze stron zobowiązuje się przenieść na drugą stronę własność rzeczy w zamian za zobowiązanie się do przeniesienia własności innej zamiany, podobnie i jak sprzedaży, mogą być nieruchomości. Jeżeli zatem umowa przewiduje obowiązek dopłaty określonej kwoty (np. dla wyrównania wartości zamienianych nieruchomości), przesądzi to o zakwalifikowaniu jej jako umowy mieszanej albo spółdzielni mieszkaniowych nie podlegają kodeksowej regulacji umowy zamiany, z wyjątkiem zamiany lokali objętych własnościowym spółdzielczym prawem do jest umową konsensualną, odpłatną i wzajemną, rodzi skutki zobowiązujące, a w warunkach określonych w art. 155 § 1 kodeksu cywilnego - skutki również serwis: Nieruchomości Działanie zgodne z prawemNie narusza przepisów prawa spółdzielczego zamiana lokali, w wyniku której członek mający przyrzeczenie dokonania na jego rzecz przydziału zostaje skierowany do innej spółdzielni i otrzymuje przydział lokalu zwalnianego dla niego przez członka tej spółdzielni - ten zaś zyskuje w zamian przydział lokalu przyrzeczonego pierwszemu z tych członków. Opisz nam swój problem i wyślij zapytanie.
Czytaj w LEX: Umowa przedwstępna sprzedaży (zamiany) nieruchomości sprzeczna z art. 81 prawa notarialnego uzasadnieniem działania notariusza na szkodę interesu prywatnego (art. 231 k.k.) >>> Czytaj w LEX: Opodatkowanie zbycia nieruchomości na podstawie umowy o dożywocie - omówienie orzecznictwa >>>
Forum O prawie i pieniądzach; rynek nieruchomości Dokumenty własne Umowa przedwstępna zamiany mieszkania na dom + dopłata -pilne! 15-12-2010 23:01 #1 WITAJ, tu znajdziesz opowiedzi na swoje pytania Umowa przedwstępna zamiany mieszkania na dom + dopłata -pilne! Witam czy moze ktos posiada umowe zamiany mieszkania na dom + dopłata w necie nie moge znalezc w sumie moze byc bez doplaty Z góry dziekuje za wszelkie info [email protected] 26-02-2011 12:36 #2 WITAJ, tu znajdziesz opowiedzi na swoje pytania Dołączam się do prośby, prosżę o kontakt na [email protected] 05-02-2016 20:53 #3 WITAJ, czytaj i pytaj... :) Napisał pkacmajor Witam czy moze ktos posiada umowe zamiany mieszkania na dom + dopłata w necie nie moge znalezc w sumie moze byc bez doplaty Z góry dziekuje za wszelkie info [email protected] Witam mam dokładnie ten sam problem. Jeśli uzyskał Pan taką umowę (może być też przedwstępna) byłbym zobowiązany za pilne przesłanie. Pozdrawiam Tagi dla tego tematu Uprawnienia Nie możesz zakładać nowych tematów Nie możesz pisać wiadomości Nie możesz dodawać załączników Nie możesz edytować swoich postów BB Code jest aktywny(e) Emotikony są aktywny(e) [IMG] kod jest aktywny(e) [VIDEO] code is aktywny(e) HTML kod jest wyłączony Zasady na forum
hr93U. 264 165 396 470 46 325 69 215 25
umowa przedwstępna zamiany mieszkania z dopłatą
